Проверка подлинности данных из выписки ЕГРН

До 15.07.2016 года подтверждающим правом на недвижимость документом являлось свидетельство о государственной регистрации прав. Это был красивый документ, напечатанный на плотной бумаге, который выдавался один раз при регистрации прав и изымался при прекращении прав.

После указанной даты выдача и замена таких свидетельств была прекращена, и вместо этого при регистрации прав (или переходе прав) на объект недвижимости стали выдавать выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Важно отметить, что информация, содержащаяся в выписке, является актуальной лишь на дату ее выдачи.

Сразу стоит обратить внимание на то, что свидетельства о государственной регистрации прав, выданные ранее, юридической силы не теряют и остаются действительными.

Кроме того, если раньше можно было запросить сведения из ЕГРН по любому объекту недвижимости, чтобы узнать его собственника, то с 01.03.2023 информация о правообладателе может быть предоставлена не каждому. Теперь только собственник и ограниченный круг лиц, таких как нотариусы и кадастровые инженеры, могут получить такие данные при работе с объектами.

Возникает вопрос: как проверить подлинность данных из выписки ЕГРН в условиях распространенного мошенничества? Как убедиться, что перед вами действительно собственник при купле-продаже участка или аренде квартиры?

Существует несколько способов.

1. Во-первых, необходимо попросить предоставить выписку на актуальную дату. Собственник объекта может легко сделать это через портал «Госуслуги». Процедура занимает всего одну минуту.
2. Второй способ заключается в том, чтобы самостоятельно сверить данные из выписки ЕГРН с данными на сайте Росреестра.

Как это сделать? В выписке в графе «Правообладатель» содержатся сведения об имени собственника. Например, Иванов Иван Иванович, а ниже, в графе «Вид, номер и дата государственной регистрации права» будет указан номер и дата регистрации права.

Далее, с помощью сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» находим объект и открываем информацию. В нижней части смотрим раздел «Сведения о правах и ограничениях (обременениях)». Имя собственника здесь не будет указано, но будет указан номер и дата регистрации права, которые должны совпадать с данными в выписке ЕГРН.

Конечно, это не исключает возможности, что документы о смене собственника или наложении обременений находятся на проверке в Росреестре и еще не удостоверены. Однако эти простые способы помогут минимизировать шансы на столкновение с мошенником.