Утвержден порядок согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.05.2023 №  857 утверждены требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства и Правила согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства
(далее – соответственно Требования, Правила).

Требования к архитектурно-градостроительному облику (далее – АГО) устанавливаются в градостроительном регламенте правил землепользования и застройки (далее – ПЗЗ) с учетом:

видов разрешенного использования, указанных в градостроительном регламенте;

требований технических регламентов;

нормативов градостроительного проектирования;

правил благоустройства территорий.

В градостроительном регламенте указываются требования к объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим характеристикам, а также могут быть установлены требования к цветовым решениям, отделочным материалам, размещению на фасадах зданий и сооружений технического
и инженерного оборудования, внешнему освещению.

В дополнение к ранее предусмотренному частью 2 статьи 40.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК  РФ) перечню Правилами определен перечень объектов, в отношении которых согласование АГО не требуется.

Также Правилами определен перечень лиц, которые вправе подать заявление о согласовании АГО - это правообладатель земельного участка
или объекта капитального строительства или иное лицо в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 57.3 ГрК РФ.

Для согласования АГО подается заявление в уполномоченный орган местного самоуправления (далее – ОМС) с приложением разделов проектной документации:

пояснительная записка;

схема планировочной организации земельного участка;

объемно-планировочные и архитектурные решения.

Требовать иные разделы проектной документации для согласования АГО не допускается.

Обращаем внимание, что ОМС могут быть установлены случаи, при которых для согласования АГО не требуется представление разделов проектной документации.

В течение одного рабочего дня со дня поступления заявления ОМС проверяет полноту указанных в нем сведений, а также комплектность представленных к заявлению документов. Решение о согласовании (отказе
в согласовании) АГО принимается ОМС в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления и прилагаемых к нему документов. В случае отказа
в согласовании дополнительно должны быть представлены обоснование
и рекомендации к доработке материалов.

ОМС в течение 5 рабочих дней со дня подписания решения
о согласовании АГО размещает его на своем официальном сайте
и направляет копию решения в соответствующие органы, уполномоченные на выдачу разрешения на строительство.

В случае отказа ОМС в согласовании АГО инициатор имеет право повторно подать заявление после устранения выявленных замечаний.

Внесение изменений в АГО требует согласования в аналогичном порядке.

Напоминаем, что в силу требований статьи 5 Федерального закона
от 29.12.2022 №  612-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации…» внесение изменений в ПЗЗ по вопросам отображения
на картах градостроительного зонирования территорий, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, установления требований
в градостроительных регламентах к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства в срок до 01.09.2023 осуществляется без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

Согласно части 5.3 статьи 30 ГрК РФ границы таких территорий могут не совпадать с границами территориальных зон и могут отображаться
на отдельной карте ПЗЗ.

После истечения вышеуказанного срока данную процедуру необходимо осуществлять с проведением общественных обсуждений или публичных слушаний.

С 01.09.2023 в выдаваемых градостроительных планах земельного участка необходимо будет отображать информацию о требованиях
к АГО. Соответствующие изменения в форму градостроительного плана земельного участка внесены приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.2023 №  248/пр.