Как выбрать грамотного кадастрового инженера и какие требования предъявляются к его квалификации

Приобретение недвижимости и ее легальная регистрация - важные процессы, которые требуют ответственного и осведомленного подхода. В соответствии с законодательством России, оформление собственности на недвижимость и ее включение в государственный реестр должны быть осуществлены в соответствии с установленными требованиями. В некоторых случаях, потребуется помощь кадастровых инженеров для проведения данной процедуры.

Появление профессии кадастрового инженера было зарегистрировано относительно недавно — в 2011 году. Кадастровый инженер занимается межеванием земель — определением координат и границ земельной собственности, а также составлением технических планов объектов капитального строительства. Он готовит необходимые документы для включения собственности в Росреестр.

Кадастровые инженеры несут личную ответственность за качество своей работы, в отличие от землеустроителей, которые занимались межеванием земли раньше. Услуги кадастровых инженеров нужны владельцам дачных участков, частных земельных владений, квартир, домов, помещений, сооружений и любых объектов капитального строительства. Без наличия записи в кадастре собственности не получится продать или купить, передать по наследству объект. Кроме того, такая запись помогает урегулировать имущественные конфликты с соседями и родственниками, а также подтверждает право вести постройку дома на определенном месте.

При работе с участком работа кадастрового инженера включает в себя следующие этапы:

• проверку документов, которые подтверждают право собственности на участок;
• согласование границ участка с соседями;
• проведение геодезических работ, замер границ участка и составление акта, который подписывают все заинтересованные стороны и сам кадастровый инженер;
• подготовку межевого плана участка и всех необходимых документов для подачи в Федеральную кадастровую палату Росреестра России.

При работе с объектами капитального строительства, работа кадастрового инженера включает в себя следующие шаги:

• проверку документов, таких как правоустанавливающие документы, проектная документация и другие;
• зафиксирование точного местоположения контура объекта на основе точек и подготовка технического плана (для зданий и сооружений) или подготовка плана этажа (для помещений);
• подготовку технического плана для подачи в Федеральную кадастровую палату Росреестра России;
• передачу технического плана заказчику кадастровых работ.

Для получения квалификации кадастрового инженера необходимо пройти специальный экзамен и получить соответствующий аттестат, который является документом единого федерального образца и не имеет ограничения срока и территории действия. Однако, чтобы получить возможность пройти экзамен, кандидат должен соответствовать нескольким требованиям.

Во-первых, необходимо иметь российское гражданство. Во-вторых, потребуется иметь среднее специальное образование по одной из специальностей, перечисленных в Приказе Минэкономразвития РФ от 4 февраля 2009 г. Также, к экзамену допускаются лица с высшим образованием, полученным в вузах с государственной аккредитацией. В-третьих, претендент не должен иметь непогашенной или неснятой судимости.

После получения аттестата, кадастровый инженер заносится в Государственный реестр кадастровых инженеров. Каждый специалист, получивший аттестат, должен иметь печать, штампы и бланки, на которых указываются его адрес и идентификационный номер квалификационного аттестата. Информацию обо всех кадастровых инженерах можно найти на официальном сайте Росреестра.

С 1 июля 2016 года Федеральный закон № 452-ФЗ ужесточил требования к кадастровым инженерам. Специалисты должны быть членами саморегулируемых организаций (СРО), которые контролируют работу своих членов и рассматривают жалобы заказчиков. Если кадастровый инженер нарушает определенные условия, он может быть исключен из СРО и лишен права на кадастровую деятельность.

Новые требования законодательства предъявляют большие требования к кандидатам на получение аттестата, например, дополнительное профессиональное образование по программе профессиональной переподготовки и наличие опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет. Все специалисты также должны проходить обучение по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации 1 раз в 3 года. За нарушение законодательства кадастровый инженер несет как имущественную, так и уголовную ответственность.

Цены на услуги кадастровых инженеров различаются в зависимости от вида услуги, которую необходимо провести. Например, чтобы подготовить межевой план и поставить его на кадастровый учет в Москве для земельных участков площадью до 2000 кв. м, придется заплатить в среднем от 25 до 35 тыс. рублей. Для юридических лиц цена возрастет вдвое.

Если нужна подготовка технического плана для нежилого помещения, то цена составит от 20 до 25 тыс. рублей. А для кадастрового учета квартиры или комнаты потребуется около 10 тыс. рублей. Акт обследования для снятия здания или сооружения с кадастрового учета обойдется в 15 тыс. рублей.

Важно понимать, что цена на услуги кадастрового инженера может изменяться из-за различных факторов. Например, такими факторами являются наличие или отсутствие у собственника всех необходимых документов, в некоторых случаях — необходимость получения новых документов, наличие судебных споров с соседями по поводу границ участков, а также размер самого участка. Если участок имеет неправильную форму, то значимым становится количество точек координат. При этом, первоначальная стоимость включает лишь 4 точки, за каждую дополнительную точку придется доплатить отдельно.

Выбор грамотного кадастрового инженера может стать сложной задачей для тех, кто не имеет достаточно опыта в этой области. Однако, для того чтобы выбрать подходящего специалиста, есть несколько важных моментов, на которые следует обратить внимание.

Прежде всего, необходимо провести проверку информации о кадастровом инженере на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров», используя только ФИО специалиста. В карточке специалиста стоит обратить внимание на статус, который отображен в поле «Статус». Наличие галочки означает, что у инженера есть аттестат и он имеет право осуществлять кадастровую деятельность. Если же на карточке находится красный крестик, это говорит о том, что специалист был лишен аттестата и не может заниматься работой в этой области.

Дополнительно, в личной карточке кадастрового инженера на сайте Росреестра можно увидеть информацию о его работе в качестве ИП или наемного работника юридического лица, а также список выполненных работ. В случае, если специалист давно не занимался кадастровой деятельностью, это может вызвать сомнения в его компетентности.

Кроме того, с соблюдением требований Федерального закона от 30 декабря 2015 года № 452-ФЗ, важно проверить, является ли кадастровый инженер членом саморегулируемой организации.

Следует помнить, что составление межевых и технических планов является сложным процессом и требует квалифицированных кадастровых инженеров. Чтобы избежать проблем в будущем, собственники земельных участков и объектов капитального строительства должны обеспечить наличие необходимых документов, таких как межевой план участка или технический план объекта недвижимости, которые помогут избежать спорных ситуаций.

Фото: freepik.com