Как работают агентства недвижимости в Москве, и стоит ли пользоваться услугами риэлтерского агентства?

Бывает, что в жизни каждому из нас приходится заниматься квартирными вопросами. Какие-то из нас сдают или снимают квартиру, а другие покупают, продавая своё жильё, или разменивают его. В этот момент, вероятно, вы начинаете думать: нужно ли обращаться в агентство по недвижимости или можно решить все самостоятельно, сэкономив при этом свои деньги? Разберёмся в этом вопросе.

Бурные 90-е годы прошли уже давно, однако недоверие к агентствам недвижимости надежно укоренилось в сознании жителей России. Но несправедливое поведение "черных риелторов", мошенников и аферистов с недвижимостью до сих пор свежо в памяти. Люди, ставшие жертвами обмана, оставались без жилья. Поэтому отношение к профессионалам недвижимости всё ещё осторожное. Это вполне понятно: сделки с недвижимостью - это большой риск и связаны с значительными суммами денег. Тем не менее, именно по этой причине стоит довериться опытным специалистам.

Еще один распространенный миф - "агентства недвижимости только берут деньги, но никак не помогают". Наша статья направлена на разъяснение о том, чем на самом деле занимаются агентства недвижимости. Мы расскажем, как могут помочь вам риелторы и на что следует обратить внимание, выбирая профессионалов, чтобы защитить свои интересы.

Услуги, которые предоставляет агентство недвижимости, помогут вам избавиться от огромного объема черновой работы, которая может занять много времени, сил и нервов.

Какие функции выполняет риелтор?

• Объявления о сдаче/съеме, продаже/покупке жилья размещаются в базе агентства и на различных рекламных носителях;
• Проводится мониторинг подходящих вариантов;
• Отвечается на звонки потенциальных покупателей/продавцов (арендаторов/арендодателей) и их представителей в любое время суток;
• Неподходящие варианты отсеиваются еще на этапе телефонных переговоров;
• Организуется просмотр квартиры – иногда до нескольких в день. Помимо этого, риелтор может посоветовать, как лучше подготовиться к просмотру и на что обратить внимание при выборе квартиры;
• Агент недвижимости берет на себя всю бумажную волокиту: проверяет юридическую чистоту квартиры (в случае покупки жилья), собирает все необходимые документы, стоит в очередях, проверяет пакет документов, заключает договоры и т.д.;
• Профессионально контролируется процесс оформления сделки и передачи денег.

Представление интересов клиента на каждом этапе сделки - одна из главных обязанностей агента по недвижимости. Он помогает найти оптимальные варианты поиска жилья/покупателя и заключения успешной сделки, при этом всегда действуя в интересах клиента. Преимуществом сотрудничества с риелтором является экономия времени и не нужда в поисках и переговорах.

Кроме того, агент по недвижимости осведомлен обо всех важных факторах и изменении ситуации, что позволяет информировать клиента и подсказывать наилучшие варианты действий. Он также консультирует по самым различным вопросам на протяжении всей сделки.

Помимо этого, выгодой сотрудничества с риелтором является гарантия юридической защищенности. Таким образом, агент представляет интересы клиента на всех этапах сделки, что защищает его в случае непредвиденных ситуаций.

Только настоящий специалист может гарантировать безопасность в процессе сделки недвижимости. Ему приходится проверять не только саму квартиру, но и весь пакет документов. Иногда именно благодаря своему профессиональному опыту и интуиции опытный агент может заметить тонкости, которые остаются скрытыми от обычного человека.

Однако, чтобы получить все эти преимущества, вы должны правильно выбрать агентство недвижимости и безусловно заключить договор, в котором будут прописаны основные моменты.

Что нужно учитывать при заключении договора с агентством недвижимости

Одним из первых шагов при покупке, продаже или аренде недвижимости обычно становится обращение в агентство. Там помогут вам найти подходящее жильё и заключить договор. Однако, чтобы не столкнуться с некоторыми подводными камнями, не мешало бы ознакомиться с типовым договором, который заключается с агентством.

В частности, следует обратить внимание на следующие моменты:

• Какие услуги предоставляет агентство? Бывают случаи, когда они берут деньги даже за консультацию, а не за поиск жилья (продавцов/арендаторов). Поэтому нужно внимательно изучить договор и убедиться, что все нужные вам действия агентства прописаны там отдельно. Не допускайте мутных формулировок вроде "проведение работы по поиску покупателя (жилья/арендатора)". Это должно быть описано в пункте "Обязательства сторон". Если речь идёт о договоре купли-продажи, то агентство должно взять на себя следующие обязанности:
• Подготовка проекта договора купли-продажи, сопровождение подписания и денежных расчетов;
• Сопровождение процесса государственной регистрации договора и перехода права собственности (подача и получение готовых документов);
• Проверка юридической чистоты квартиры;
• Реклама.
• Не забывайте о том, что договор должен быть четким и понятным для всех сторон, чтобы избежать недоразумений в будущем.

Если вы собираетесь заключить договор на поиск жилья, необходимо подробно прописать все требования к недвижимости, которую вы ищете. В этом пункте нужно указать не только технические характеристики (количество комнат, тип дома, этаж), но и другие параметры, такие как удаленность от метро, желаемый район и т.д. Присутствие этой информации в договоре поможет вам отказаться от ненужных предложений без последствий, если они не соответствуют вашим требованиям.

Также в договоре следует указать сумму агентского вознаграждения и цену за продажу или аренду вашей недвижимости (или желаемую цену, если вы ищете жилье). Этим вы защищаете себя от непредвиденных расходов и определите границы для поиска.

Помимо этого, стоит обратить внимание на пункт, касающийся эксклюзивности договора. Согласно этому условию, вы не должны заключать соглашения на оказание аналогичных услуг с другими агентствами или физическими лицами, а также не должны сами вести переговоры на эту тему. Эта мера объективно защищает ваши интересы и гарантирует, что все вопросы будут решаться только через действующее агентство.

Не менее важным пунктом является прописка точных сроков договора. Без этого условия сотрудничество может затянуться на неопределенный период времени из-за нескольких пролонгаций договора.

И наконец, следует уделить внимание ответственности сторон. В случае нарушения обязательств по договору, штрафные санкции должны применяться как к вам, так и к агентству. Также стоит помнить, что размер штрафа за досрочное расторжение договора (если это предусмотрено) не может быть больше, чем размер агентской комиссии, что также можно указать в договоре.

В Москве насчитывается более двух тысяч агентств недвижимости по неофициальным данным. Из них некоторые уже работают давно и имеют высокую репутацию, а другие только начали поиски своих клиентов и могут завершить свою деятельность в любой момент. Так почему-то именно в столице лучше всего обратиться за помощью к риелтору, чем заниматься квартирным вопросом самостоятельно?

Во-первых, в Москве есть огромный выбор как вариантов предложения недвижимости, так и потенциальных покупателей или арендаторов. Выбрать из такого количества вариантов надежное и действительно стоящее жилье без риска натолкнуться на мошенников может быть очень сложно, особенно если необходимо это сделать самостоятельно.

Во-вторых, в Москве риски выше, чем в маленьких городах, где все знают друг друга. Дело в том, что здесь существует большой риск столкнуться с мошенниками, которые могут вас обмануть и замести следы настолько, что вы можете потратить не один год пытаясь вернуть себе деньги или же само жилье. Кроме того, за короткий срок разобраться во всех юридических нюансах сделок по недвижимости практически невозможно.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что заплатив за работу агента недвижимости, вы сможете сэкономить свое время и нервы, а также обеспечить себе юридическую безопасность.

Фото: freepik.com